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全民彩票中大奖怎么领奖·广州荔湾江景靓地出让的背后:多次易手,一度成为“烫手山芋”

全民彩票中大奖怎么领奖·广州荔湾江景靓地出让的背后:多次易手,一度成为“烫手山芋”

2020-01-11 15:58:50      来源:匿名

全民彩票中大奖怎么领奖·广州荔湾江景靓地出让的背后:多次易手,一度成为“烫手山芋”

全民彩票中大奖怎么领奖,8月20日,广州公共资源交易网挂出荔湾冷冻厂地块的出让信息,该地块宗地面积37652.54平方米,可建设用地29855.99平方米,计算容积率建筑面积83596.77平方米,出让起始价30.145亿元。地块将于9月19日下午进行限时竞价,由于挂牌起始价30.145亿元,按计算容积率建筑面积,挂牌起始楼面价也高达36060元/平方米。

不过,这块地过去十年曾两度易手,纠纷和麻烦令其一直未能顺利开发,成为“烫手山芋”。如今这块土地迎来了新的契机,最终又将花落谁家?

经历曲折

在今年年初发布的《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》中,此次挂牌出让的冷冻厂地块也在列,为冷冻厂al010915地块,属居住兼商业用地。尽管在蓝皮书中该地块用地面积30013平方米、计容建筑面积84036平方米,与公开出让信息有所差异,但从地块轮廓看可以确定为同一地点。

包括该地块及北边的西关海、荔港南湾等项目所在土地,在十几年前属于当时的城启集团,城启在该区域开发的荔港南湾项目,成为当时广州一手楼盘的代表之一。2009年,中信地产以21亿元总价,从城启集团收购荔港南湾尚未开发的21万平方米土地,楼面价达到10000元/平方米。冷冻厂al010915地块正位于中信地产拿地区域的南部。此后,中信地在拿到的土地上开发了西关海项目。

再往上数,冷冻厂al010915地块最早其实是广州食品企业集团的工业用地。根据2011年《荔湾分区al0109规划管理单元(冷冻厂地块)控制性详细规划导则更改通告》,该地块用地性质从工业用地(m1)变更为居住用地(r2)和商业金融业用地(c2)。蓝皮书中提到的地块用地面积、容积率、建筑面积等数据也在这一时期予以确定。

2014年9月,中信地产在北京产权交易所以21亿元总价挂牌转让“广州市荔港南湾房地产开发有限公司100%股权”,新买家深圳建工集团直到2015年11月才正式亮相,一段时间后,西关海对外宣传的项目名从“中信西关海”悄然变为“金众西关海”,而金众正是深圳建工旗下房地产开发企业。

此前有媒体报道称,中信地产在向北京产权交易所提交的说明文件中指出,2011年冷冻厂地块获批改为居住和商业用地,但由于用地性质变更手续尚未办理,因此中信地产若想开发该地块必须参与招拍挂程序,该地块已拆除房屋未办理注销产权手续,未来用地手续办理时可能存在障碍。

另外,由于广州食品公司与城启集团间的债务纠纷,冷冻厂地块原有第12幢至17幢房屋还在2012年至2014年被查封过。种种原因皆导致中信地产未能开发该地块,深圳建工接手后该地块也处于闲置状态。

条件优越

广州公共资源交易网发布的出让公告显示,荔湾区南岸路、珠江东侧冷冻厂地块属于二类居住用地兼容商业金融业用地。居住用地土地使用权出让年限为70年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。

地块出让起始价为30.145亿元,最高限价37.6186亿元,若超过限价将进入竞自持和摇号环节。结合计容建筑面积和起始价来计算,地块出让起始楼面价高达36060元/平方米。

记者走访该地块发现发现,其周边各类设施相对完善,教育资源包括西关广雅实验中学、荔湾华侨小学、环翠园小学等,最近的商业综合体圣地新天地据此地约500米,西城都荟、上下九步行街、北京路等商圈距此地车程约5公里,另外项目自身会配建1500平方米肉菜市场。

目前冷冻厂地块附近在售一手盘不多,其中北面紧邻的西关海目前报价6.5万元/平方米起,对岸大坦沙的凯德·双桥8号均价4.8万元/平方米。地块周边的大型成熟社区有荔港南湾、珠岛花园等,二手房均价为3-5.5万元/平方米。结合荔湾整体一手房报价形势,假设该地块以底价成交,拿地的开发商仍有盈利空间。

花落谁家?

在被正式挂牌之前,冷冻厂地块曾传出被收储的消息。根据荔湾区上月底发布的《广州市荔湾区南岸路冷冻厂地块项目国有土地上房屋征收补偿方案》(征求意见稿),对土地持有者“广州市荔港南湾房地产开发有限公司”进行补偿安置。

根据方案内容,规划毛容积率2.0以内按土地公开出让成交价40%计算补偿款,超出2.0部分不再计算补偿款。结合出让信息,地块有60025.71平方米可计算补偿,按出让起始价来计算,该公司至少能获得8.658亿元补偿,若达到交地奖励标准,则总补偿款最高可超过11亿元。

目前冷冻厂地块空地周边设置了围挡,西关海项目营销中心就建在该地块北部。先前走访看盘时,曾有西关海项目营销人员向记者表示,地块所在区域未来将建设西关海三期。而在冷冻厂地块刚刚挂牌后,西关海营销中心门口便放出喷绘广告,对该地块的出让进行宣传。

有业内人士分析认为,该地块最终或被深圳建工重新纳入麾下。由于广州市荔港南湾房地产开发公司目前是深圳建工全资子公司,若通过招拍挂形式重新拿地,如果最终以底价成交,减去补偿款后,相当于深圳建工能以成交价六到七折左右拿回土地,这种优惠幅度别的开发商无法享有。不过,该地块最终花落谁家仍要到9月19日才会见分晓。

【记者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端